La vivienda residencial en Morelia supera por mucho a la Pandemia

El año pasado como consecuencia de la contingencia sanitaria mundial, se tuvo un muy mal

augurio en la colocación de vivienda media residencial en Morelia y en el país. Sin embargo, tras pasar los primeros meses del confinamiento del 2020, la velocidad de desplazamiento se empezó a recuperar rápidamente, incluso llegando a cerrar el año con un crecimiento de 2.5% en el segmento medio-residencial (casas de $924,000 a $1,980,000) y un crecimiento de 5.4% en la vivienda residencial (casas de $1,980,001 a $3,961,000) contra el 2019.

¿Cómo es esto posible? En un año trágico en donde la industria automotriz decayó el 28%, donde se perdieron 647mil empleos formales en el país y donde ciertamente un producto como una casa todavía no se vende (transacciona) 100% en línea en todo su proceso (o al menos se encuentra en sus primeros pasos), como muchos otros productos lo hacen, con el boom del comercio electrónico.

Se tiene que decir, ciertamente una casa se revalorizó por completo con el tema de la pandemia. El hogar, es el lugar más seguro en el que puedes estar en una situación de contingencia. Una casa propia, nunca había sido tanto como hoy.

Claramente también las tasas hipotecarias y los productos bancarios bajaron notablemente sus comisiones, seguros y tazas. Se vieron tazas históricamente bajas el año pasado, con una guerra entre ellas para ofrecer al cliente las más accesibles y competitivas, por lo que fue un factor determinante también para aprovechar en tiempos de incertidumbre la inversión en un bien raíz.

Les ponemos un ejemplo real del crédito hipotecario BBVA, donde se refleja el por qué comprar casa ahora, es mucho más fácil. BBVA ofrece en su seguro de desempleo de su crédito hipotecario condonar hasta 6 mensualidades en caso de pérdida de empleo del titular o coacreditado, y eso no es todo, lo podrás ejercer hasta en dos reinstalaciones más con la condición de haber laborado un año consecutivo previo a la reclamación, y dar aviso a la Aseguradora en el momento de obtener un nuevo empleo. Esto es, simplemente, pensar en la gente que busca compromisos largos y serios como lo es la adquisición de un inmueble.

¿Cuántas casas Residenciales se venden en Morelia al mes?

En 2020 en Morelia se financiaron 73 casas mensuales del segmento medio residencial y 27 casas mensuales del segmento residencial. Se colocaron durante el año: 881 viviendas (medio residencial) y 329 casas (residenciales). Fue el mejor año desde el 2017 en ambos segmentos de vivienda. ¡Increíble!, pero cierto. Los inversionistas, fueron visionarios, vieron que los precios se mantuvieron estables, por lo que la plusvalía les asegurará crecimientos anuales por encima de la inflación e inclusive de los CETES. Y estas cifras solo se está enfocando a la venta de viviendas nuevas, normalmente por cada 7 viviendas nuevas que se venden en el país, se colocan 3 viviendas usadas, por lo que el mercado inmobiliario superó por mucho a la pandemia.

Fuente: SNIIV Sistema Nacional de Indicadores e Indice de Vivienda

Las personas saben, intuyen, y son conscientes que, en épocas de incertidumbre, la inversión en un inmueble con todos los nuevos seguros que te incluyen, es la mejor decisión que puedes tomar, un patrimonio siempre será la mejor elección financiera que puedes hacer.

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